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Calidad y profesionalidad en el ámbito inmobiliario

3Domus es una consultora inmobiliaria completa: ofrece todo tipo de servicios enfocados al mundo inmobiliario, y cuenta con diversos departamentos. El más destacado es el departamento de gestión, pero también tienen especialistas que engloban los ámbitos fiscal, derecho, técnico y comercial.

Esta consultora se encarga de la gestión de comunidades de propietarios, adaptando sus servicios según las necesidades de los clientes. La gestión diaria de las comunidades trae consigo una serie de ventajas. Atender día a día a los empleados, la emisión y cobro de recibos, el control de presupuestos, el mantenimiento ordinario y la realización de obras, entre otros, son algunas de las cuestiones a las que la consultora hace frente gracias a sus especialistas.

Además, la consultora cuenta con una agencia inmobiliaria, que ofrece servicios personalizados de consultoría en ámbitos de compra, venta y alquiler de inmuebles. ¿Su objetivo? Optimizar la comercialización del producto. Podríamos resumir la amplia gama de actividades que 3Domus pone a su disposición a través de la siguiente clasificación:

  • Reformas puntuales.
  • Tramitación de Licencias.
  • Cambios de uso.
  • Arquitectura y diseño.
  • Rehabilitación integral.

La gestión de la venta y alquiler de obra nueva y de segunda mano también se incluyen entre los servicios ofrecidos por 3Domus, ya sea en el sector residencial, comercial, oficial e industrial. Su especialidad es la administración de fincas en su conjunto. Colegiados por el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid, están formados adecuadamente para enfrentarse a todo tipo de cuestiones relacionadas con la administración de fincas.

La promoción inmobiliaria es un campo concreto que requiere de profesionales altamente cualificados. En 3Domus los encontrarás, orientados a la búsqueda y análisis de suelo para promociones inmobiliarias, usos, edificabilidad, análisis del mercado de alquiler y venta, licencias…todas las variables que condicionan el valor de los inmuebles. Es imprescindible tener claros todos estos términos a la hora de llevar a cabo un análisis urbanístico o un asesoramiento de terreno. Si desea realizar un proyecto sobre terreno no adquirido previamente, la consultora le asesorará de la mejor manera. Es muy importante tener claros los conceptos del suelo y urbanismo.

La consultora posee, además una agencia inmobiliaria que se encarga de temas como la arquitectura y diseño, rehabilitación integral, reformas puntuales… Obtendrá un servicio especializado según cada caso, y atendiendo áreas de especialización como la compra, venta y alquiler de inmuebles.

 Los servicios añadidos se engloban dentro del ámbito del inmueble, y pueden ser:

  • Servicios de consultoría y valoraciones: enfocado exclusivamente a analizar activos inmobiliarios, y aportar soluciones para minimizar los riesgos en la medida de lo posible.
  • Gestión integral de desarrollos: el objetivo es ofrecer al cliente proyectos rentables y funcionales. Para ello, analizan el mercado inmobiliario, sopesan las variables y recomiendan al cliente según consideren.
  • Servicio de gestión integral: tanto para inversores como para grandes empresas y PYMES. 3Domus presta una serie de servicios inmobiliarios variados, abarcando todos los aspectos del mercado.

 

¿Qué abarca el término construcción?

Todos tenemos muy claro lo que es la construcción, los obreros, los ladrillos, y los arquitectos. Pero el mundo de la construcción no es únicamente eso. Pero antes de complicar un poco los conceptos, me gustaría definir propiamente el término.

Construcción, acción de construir. Hasta ahí bien. Es considerada un arte (o técnica, según se vea) de fabricar edificios e infraestructuras. Pero si queremos dotar al concepto de un sentido más general, podríamos afirmar que la construcción es todo aquello que necesita un proyecto, y una planificación previa y premeditada. Vamos, cualquier cosa que exija una serie de fases o de puntos a seguir antes de llevar a cabo lo que queramos hacer, o construir. Por ejemplo, Lego. O más realista aún, las obras de construcción comunes.

La segunda acepción de esta definición es considerar construcción cualquier obra construida o edificada. Se incluyen bajo esta opción las edificaciones o infraestructuras que están en proceso de realización, además de todo el terreno utilizado para la ejecución de las mismas.

Se puede aglomerar los tipos de construcciones en cinco ámbitos concretos: residencial, comercial, industrial, obras públicas e institucionales. Bien, teniendo todo esto ya un poco más claro, me gustaría explicar cuáles son las fases principales de construcción. Todo el proceso constructivo se divide en ciertas pautas o acciones  a llevar a cabo en un plazo de tiempo determinado. Cada fase guarda relación con diferentes oficios.

Nada más empezar, se produce el vallado de obra e implantación de casetas de obra y grúas. Algo lógico, instalar zonas en las que puedan recrearse los obreros y limitar las zonas susceptibles de ser utilizadas para la construcción del edificio. Detalladamente, diremos que:

– Habrá de realizarse una serie de cierres perimetrales auxiliares. ¿Qué quiere decir esto? Muy fácil. Antes de iniciar una obra, se instalan los cierres, cuyo objetivo es proteger y separar la construcción (o la obra) de los espacios públicos. Los materiales utilizados para esta tarea suelen ser ligeros, para facilitar su colocación, instalación, y posterior retirada.

– También será necesario instalar las casetas de obras (conocido también por el nombre de faenas) y otras casetas auxiliares. Los vestuarios, oficinas técnicas y servicios entran dentro de este grupo. Las casetas normalmente son containers o bóvedas provisionales. En ellos se almacena toda la información de la obra: documentos, planos, cálculos, memorias técnicas… Ahí es donde trabajan los profesionales de obra, básicamente.

Tras delimitar perfectamente la escena del crimen (no me malinterpretéis, me refiero a la obra, por supuesto) llega la fase de preparación del terreno. Para ello, hay que desarrollar una serie de actividades:

– Limpiar el terreno con ayuda de máquinas retroexcavadoras. En general, de lo que se trata es de eliminar al máximo todo el material que pueda interponerse en la construcción o dificultarla. Elementos como arbustos, hierba o basura serán eliminados, dejando el terreno despejado.

– Marcar las dimensiones de la base. Se conoce como replanteo, y normalmente tiene por objetivo señalizar las líneas generales de la estructura, a modo de guía.

– Excavación en general. Esta vez, el replanteo viene de manos de la cimentación y el saneamiento. Esta fase engloba la excavación de la zona, en busca de terreno con una dureza aceptable para poder asentar la cimentación. Ésta será encofrada y hormigonada, añadiendo pilares y muros de sótano. La estructura general estará compuesta del encofrado, como hemos mencionado antes, del hormigonado, y sobre todo de forjados y losas de escalera.

La cubierta ya es otro tema aparte. Se utiliza el encofrado y hormigonado, nuevamente, sobre el forjado de cubierta. De esta manera, se puede desarrollar la impermeabilización y la selección de tejas o pavimento, dependiendo de si es plana o no (la cubierta)

Rehabilitación de edificios, reformas y construcciones de manos de Carballal

Carballal, líder en reformas y construcciones, es una empresa seria y profesional que abarca todos los ámbitos del proceso constructivo: desde la propia construcción, hasta rehabilitaciones, restauraciones y tramitaciones de documentación. Los servicios que ofrece son múltiples, encabezados por un equipo de profesionales en el sector. Según el servicio concreto que necesite el cliente, será asesorado en todo momento por los mejores expertos. En resumen, Carballal es una de las mejores empresas de construcción.

Otro de los servicios disponibles en Soluciones Carballal, es la postventa. Una vez que la obra arquitectónica se ha terminado, el jefe de la obra lo revisará para dar el visto bueno. Posteriormente, el mismo jefe de obra revisará una segunda vez el edificio junto con el cliente y la dirección facultativa (en caso de que exista) para reparar todas las deficiencias que puedan detectarse. La postventa también está disponible para edificaciones que han realizado otras empresas constructoras.

La tramitación de documentación también está entre los servicios de esta consultora inmobiliaria. Carballal se compromete a tramitar y gestionar toda la documentación que requiera la ejecución de las obras. Entre los documentos más demandados, podemos encontrarnos con la licencia de contenedor, la documentación en materia de seguridad, la licencia de ocupación de la vía pública, un acto comunicado, o la licencia de obra mayor y menor.

Cuando el edificio está en plenas condiciones, es necesario realizar una serie de tramitaciones para que las compañías de instalaciones abastezcan de luz, gas y agua. Este tipo de papeleo también puedes contratarlo en Carballal, que se encargará de  tramitar las altas de las compañías. Su presencia en este ámbito también se extiende a la elaboración de boletines de instalaciones y regularización de los contratos con las mismas.

El recalce de fachada forma parte de los servicios de restauración y rehabilitación de fachadas. Dentro de estos servicios, también encontrará rehabilitaciones integrales y parciales del edificio. Cualquier obra de rehabilitación, ya sea en fachadas, patios o medianerías, se pueden realizar a través de esta empresa constructora. Las estructuras (ya sean metálicas o de madera) también se incluyen dentro de este plan de reformas. Por si fuera poco, Carballal también se encarga del tratamiento de humedades. Para ello, realiza un estudio del edificio, identificando el origen de las humedades. Posteriormente, aplica la mejor metodología que erradique las humedades.

La restauración y las reformas completan el conjunto de servicios. Dentro de la restauración, el equipo profesional de Carballal ha colaborado con otras empresas del sector para adquirir conocimientos y técnicas específicas sobre este campo. En cambio, las reformas (sin importar el volumen de obra) las puedes solicitar directamente, ya sea un edificio completo o el acondicionamiento de una habitación. La atención de los clientes de la manera más óptima y eficaz es el objetivo principal de Carballal.

Unión de dos palabras: arquitectos méxico

Projekt, situado en Guadalajara (México) está orgulloso de presentar sus servicios como arquitectos en méxico, enfocados al diseño y construcción de inmuebles. Basándose en el deseo y necesidades de sus clientes, Projekt adapta todas las fases de creación y planificación para un buen resultado. Ya os había comentado hace unos días la calidad y fiabilidad de esta empresa pero creo que hay que incidir en ello. Si bien es cierto que está situado en México, no por ello es peor. Al contrario, ya han desarrollado unos cuántos proyectos, y los protagonistas de esta empresa tienen titulaciones de sobra, formación específica y predisposición por dialogar y llegar a un buen acuerdo con el cliente.

Aunque estén en Guadalajara, aceptan cualquier tipo de proyecto que pueda desarrollarse por el país. La cuestión es ponerse en contacto con ellos, y ya se iría viendo paso a paso. Así que la localización, claramente, no es un problema. Si nos centramos en lo más interesante, habría que mencionar su estilo de trabajo, ¿no? Destacan por sus casas minimalistas aunque son capaces de llevar a cabo cualquier tipo de estilo arquitectónico.

También es cierto que si echas un vistazo a su página web, verás entre sus proyectos, otros estilos como el contemporáneo, muy ligado al minimalista pero con un toque personal. Así que si quieres que tu proyecto esté en las mejores manos, no dudes en contactar con ellos. No solo se encargan de realizar obras desde cero, sino que también pueden encabezar todo tipo de remodelaciones de edificios (residencias, locales, etc…)

El tema de reducir el gasto energético y consumir menos recursos es muy sonado hoy en día. Es por eso por lo que Projekt desarrolla técnicas y estilos arquitectónicos que lleven implícita una optimización de recursos. Si el cliente se puede ahorrar algo, mejor que mejor, ¿no? No es necesario el gasto innecesario. Teniendo esto claro, se puede presuponer una construcción funcional y confortable (o una remodelación, lo que  se requiera) con el objetivo de dotar al edificio de personalidad. Así, tu negocio o tu casa (o lo que tú quieras) será un lugar especial, único y lleno de detalles que marcan la diferencia.

Cuidar el diseño durante todo el proceso es algo esencial para Projekt. Este despacho de arquitectura planifica los detalles con pies de plomo durante todo el proceso de desarrollo de proyectos. Atentos y con intención de captar la idea del cliente, llevarán el control sobre la disposición de los espacios, el empleo de materiales de gama alta (de buena calidad) y decidirán qué proveedores son de confianza. Todo ello se unirá en un único propósito: obtener la mayor calidad de los acabados.

Por supuesto, no solo se escuchará al cliente, sino que se tomarán la libertad de combinar sus deseos con consejos y sugerencias arquitectónicas propias de los expertos en esta materia. De esta manera, llegar a la máxima creación sin perder la esencial será una realidad. Projekt te acompañará a lo largo de todo el proceso, ya sea crear una casa nueva, un local de negocio, elección del terreno más adecuado, o el inmueble que se quiere remodelar. Todo ello de manos de los mejores en diseño y planificación.

 

Todos los servicios que puede ofrecerte una consultora inmobiliaria

3Domus engloba en su organización una serie de servicios muy útiles para sus clientes, y sobre todo, para evitar quebraderos de cabeza. Su equipo está formado de profesionales con mucha experiencia que se pondrán a tu disposición para asesorarte y ayudarte de la mejor manera posible.

Su actividad empresarial se centra, principalmente, en ofrecer a los propietarios de edificios, oficinas, locales, parques empresariales y complejos industriales o comunidades de propietarios, un servicio muy completo de gestión y administración. Llevan a cabo la gestión íntegra de los inmuebles de sus clientes, con el objetivo de cubrir sus necesidades de la mejor manera posible, desarrollando técnicas que se adapten y se personalicen según lo exija cada caso. La administración de fincas es su especialidad.

Como he mencionado antes, los miembros de esta empresa son profesionales cualificados y con gran experiencia en cada uno de los ámbitos en que se enfocan los servicios ofrecidos, lo que supone un valor añadido a la hora de escoger una consultora inmobiliaria. Los clientes que más acostumbran a contar con esta empresa suelen ser empresarios, inversores particulares, sociedades patrimoniales o comunidades.

Potenciar y aumentar el valor de los inmuebles es una tendencia a la alza, y ya son muchas las empresas que se han dado cuenta de ello. 3Domus no solo asesora sino que también gestiona de forma eficaz este punto en cuestión, garantizando un correcto aprovechamiento y una optimización de los recursos inmobiliarios.

Entre los complejos que gestiona esta consultora, podemos destacar los edificios de oficinas, viviendas, locales comerciales, edificios industriales, carteras patrimoniales y comunidades de propietarios. Además, 3Domus aporta soluciones integrales a diferentes áreas: jurídica, de gestión, fiscal, técnica y comercial. Su actividad se centra en varios campos concretos:

  • Edificios de Oficinas.
  • Locales y superficies comerciales.
  • Comunidades de propietarios y mancomunidades.
  • Naves industriales y logísticas.
  • Edificios Residenciales.

Concretemos más algunos sectores relevantes de manos de la consultora. Entre otros, se encarga de la gestión de alquileres de inmuebles. El alquiler de inmuebles está incluido dentro de la amplia gama de servicios que ofrece 3Domus. Gestionan todo tipo de alquileres, ya sean de inmuebles residenciales, oficinas, comerciales, industriales o de uso mixto. También se incluyen los edificios o fincas completas, y los inmuebles individuales.

Lo más importante para 3Domus es que el cliente quede satisfecho, que sus intereses se vean cubiertos por una atención profesional y personalizada. Por tanto, los servicios de asesoramiento por parte de la consultora tienden a la máxima calidad, arropados por la motivación de sus empleados.

Hay casos especiales, como los inmuebles arrendados, en los que la consultora se ve obligada  actuar como interlocutora de la propiedad con el inquilino, con el único propósito de optimizar el funcionamiento de sus inmuebles, evitando así que la propiedad tenga que consumir innecesariamente recursos propios.

Todo lo concerniente a la gestión del arrendamiento del inmueble puede ir perfectamente a cargo de esta consultora inmobiliaria, si así lo desea el cliente. La explotación de inmuebles puede acarrear una serie de trámites que tienen que gestionarse, como los contratos de arrendamiento, recibos de renta, reclamaciones a morosos, mantenimiento y reparaciones, actualizaciones y repercusiones…3Domus se compromete a encabezar todas estas cuestiones.

Materiales orgánicos, sintéticos y metálicos

Además de los materiales tradicionales, arena, piedra y arcilla, están otro tipo de materiales también muy utilizados. Dentro de los materiales metálicos, podemos encontrar el hierro y el aluminio.

El hierro, que se alea con carbono, forma el acero. El acero se utiliza para estructuras, ya sea solo o con hormigón. Si se combina con el acero, se forma el hormigón armado.

Otros metales muy utilizados en la construcción son el aluminio (usado en carpinterías y paneles sandwich) el zinc (en cubiertas) el titanio (como revestimiento inoxidable de reciente aparición) el cobre (en instalaciones de electricidad y fontanería) y el plomo (en instalaciones de fontanería antiguas.

Orgánicos

De entre los materiales orgánicos, se encuentra la madera y sus derivados. También se utilizan otro tipo de elementos orgánicos vegetales, como la paja, el bambú, el corcho o el lino, además de elementos textiles y pieles animales.

Sintéticos:

Fundamentalmente son plásticos derivados del petróleo, aunque también se pueden sintetizar habitualmente. Se utilizan mucho en la construcción por su inalterabilidad. Eso también trae una desventaja: su dificultad a la hora de reciclarlos.

También se suelen utilizar alquitranes y otros polímeros y productos sintéticos de naturaleza diferente. Los materiales se utilizan como aglomerantes, sellantes, impermeabilizantes, aislantes o como pinturas, esmaltes, barnices y lasures.

El policloruro de vinilo (o PVC) se utiliza para fabricar carpinterías y redes de saneamiento, entre otros.

El polietileno se utiliza mucho como barrera de vapor, aunque tiene otros usos también. El poliestireno se emplea como aislante térmico. Puede ser expandido, que conforma un buen material de relleno para aislamiento térmico, y el extrusionado, que es impermeable.

El polipropileno se emplea como sellante, en canalizaciones diversas, y en geotextiles. El poliuterano, en forma de espuma, se utiliza como aislante térmico. El poliéster se utiliza para fabricar algunos geotextiles. Y el ETFE es una alternativa al vidrio con cerramientos, entre otros.

El EPDM es empleado como lámina impermeabilizante y en juntas estancas. El neopreno se utiliza como elemento clave de algunos paneles sandwich, y como junta estanca.

La resina epoxi se emplea en pinturas, y también como aglomerante en terrazos y productos de madera. Los acrílicos se derivan del propileno de diversa composición y usos (metacrilato y pintura acrílica. El primero se utiliza en forma transparente para sustituir al vidrio. El segundo tiene diversas composiciones y utilidades)

La silicona está formada por el polímero del silicio, y se emplea principalmente como sellante e impermeabilizante. Y el asfalto en carreteras se utiliza como impermeabilizante en forma de lámina y de imprimación.

 

El proceso constructivo de manos de Carballal

Carballal es una empresa de construcción que pone a tu disposición una serie de servicios que se va adaptando a sus clientes. Tienes un amplio abanico de posibilidades, y existen muchas posibilidades de que tus necesidades puedan ser cubiertas por alguna de las áreas de acción de Soluciones Carballal. Esta corporativa de construcción cubre todo el proceso constructivo con el objetivo de facilitar el desarrollo de las fases. A su vez, se ajustan a la demanda del cliente, el cual puede seleccionar su nivel de participación. Lo primordial es que el cliente vea que los resultados son acordes a sus gustos y necesidades.

La plantilla de Carballal cuenta con expertos en la materia, además de un equipo de colaboradores, que dominan todas las fases y puntos propios del proceso constructivo, amoldándose a las necesidades concretas de cada cliente. Pero concretaré con más detalle todos y cada uno de los servicios que podrás encontrar al alcance de tu mano:

  • Proyectos: Carballal cuenta con un equipo de arquitectos (y arquitectos técnicos) que se especializan en la realización de proyectos, y de su diseño. Se caracterizan por ser personas innovadoras sin dejar de lado la teoría, la parte técnica, y los elementos clásicos comunes. Con su trabajo medido al milímetro, logran equilibrar conceptos como la calidad, la estética y la optimización de espacios, con el nivel económico disponible por el cliente. Dentro de este servicio en concreto, podrás encontrar soluciones concernientes al proyecto básico y su ejecución, la dirección facultativa, tramitación de licencias, estudio de decoración y diseño, estudio de viabilidad de proyectos (a nivel económico, y técnico) informes, certificados y dictámenes, inspección técnica de edificios y su normativa…entre otros.
  • Estudio económico y de calidades: Otro de los servicios que dispondrás es el de la valoración económica de la obra. Para ello, los expertos en esta materia estudiarán en profundidad cada caso, de forma personalizada. El primer paso a llevar a cabo durante esta fase, es una reunión con el cliente, y si se puede, una visita al inmueble. La importancia de esta reunión es indiscutible, puesto que se pretende reunir toda la información posible para valorar la situación de la forma más precisa.
  • Ejecución, propiamente dicha: O, para llamarlo de otra manera, es la fase de construcción. Para una planificación óptima de esta fase, se necesita un equipo técnico con mucha experiencia, lo que nos permitirá resolver cada uno de los puntos del proceso. En este tema, Carballal facilita todos los medios requeridos para llevar a cabo el proyecto. La selección de los mismos se realiza en base a un estudio previo sobre las necesidades del proceso de construcción. Dentro de la fase constructiva, existen diversos servicios susceptibles de ser contratados: ejecución de obra con los medios más adecuados, planificación de las obras y revisión periódica del cumplimiento de plazos, asesoramiento a nivel técnico y estético de todo el proyecto, preparación de la documentación de seguridad (según cada caso) ofrecer los medios de seguridad existentes, etc…
  • Rehabilitación de edificios: Dentro de los proyectos y obras que Carballal desarrolla y perfecciona, destaca el recalce de estructuras. Consiste en restaurar o rehabilitar un edificio en mal estado o modernizarlo a los tiempos que corren.

 

Materiales de construcción más comunes

Normalmente los materiales de construcción se emplean en grandes cantidades, por lo tanto lo más recomendable será proveerse de materias primas abundantes. Los principales tipos de materiales que podemos encontrar se pueden englobar fácilmente en: arenas, piedras y arcillas.

Arena:

La arena es utilizada para crear los morteros y hormigones. El componente más destacado de la arena es la sílice o dióxido de silicio. Gracias a este compuesto, obtendremos el vidrios, la fibra de vidrio y el vidrio celular. La diferencia entre estos tres componentes es que el primero se obtiene del fundido de sílice. El segundo se utiliza como aislante térmico, o como componente estructural. Y el último está compuesto por burbujas, y se emplea como aislante.

Arcilla:

Se asemeja a la arena en componentes químicos pero, además del silicio, también contiene agua y óxidos de aluminio. Es más fino que la arena, y al humedecerse, su consistencia se torna plástica. Al mezclarse con polvo y otros elementos del suelo, se obtiene el barro. Éste se puede emplear de varias maneras: como barro propiamente dicho (produce tapial) el cob (es una combinación de barro, arena y paja para la construcción de muros) y el adobe (para crear ladrillos de barro, o de barro y paja)

Cuando la arcilla se seca a niveles elevados de temperatura, acaba endureciéndose, dando lugar a los materiales cerámicos. Éstos son:

– El ladrillo: material utilizado en su mayoría para construir paredes y muros.

– La teja: Su función consiste en canalizar el agua de lluvia hacia el exterior de los edificios.

– Gres: se utiliza para los revestimientos y pavimentos de las paredes. Tiene gran dureza, y en formato pequeño se denomina gresite.

– Azulejo: es la cerámica esmaltada. Sus funciones como revestimiento son diversas.

Piedra

La piedra es un material que puede utilizarse sin tratar, de forma directa, o como materia prima para crear otros materiales. Hay diferentes tipos de piedra que se utilizan en la construcción:

– Granito: normalmente es usado en muros y edificaciones, aunque actualmente se emplea para los suelos (en forma de losas) y en encimeras.

– Mármol: Utilizado en forma de losa o baldosa, es muy apreciada estéticamente, y se utiliza en revestimientos.

 – Pizarra: es una alternativa a la teja, y se emplea en la edificación tradicional. También se utiliza en suelos.

– Caliza: es la piedra más utilizada en épocas pasadas. Tanto para paredes como para muros.

– Arenisca: es un tipo de piedra compuesta por arena cementada, y también ha sido popular tradicionalmente.

Cuando se pulveriza la piedra o se le da otro tipo de tratamiento, se obtienen materias primas para fabricar todos los conglomerados utilizados en construcción:

– Cal: es el óxido de calcio, y se utiliza como conglomerante en morteros, o como acabado protector.

– Yeso: o sulfato de calcio, forma los enlucidos y los guarnecidos.

– Escayola: es un tipo de yeso de gran pureza y se utiliza en los falsos techos y molduras.

– Cemento: es el producto de la calcinación de piedra caliza y otros óxidos. Se utiliza como conglomerante en otros materiales como el fibrocemento, la piedra artificial o el terrazo. Cuando el cemento se mezcla con arena se forma el mortero. Es una pasta empleada para fijar todo tipo de materiales (normalmente ladrillos o baldosas) En cambio, si se combina el cemento con la grava, se obtiene como resultado el hormigón. Éste puede utilizarse solo o armado. El hormigón solo se utiliza como relleno. El hormigón armado, a su vez, se utiliza para erigir estructuras.

 

Si necesitas un consultor inmobiliario, 3Domus

Administración de fincas, gestión del patrimonio inmobiliario, agencia inmobiliaria…¡lo tiene todo! 3Domus es una consultora que ofrece servicios integrales de gestión de la propiedad inmobiliaria, a través de una serie de servicios y soluciones que se adecuan a la actualidad inmobiliaria.

Abarcan todos los aspectos del mercado, prestando una gama de servicios inmobiliarios dirigidos hacia empresas e inversores, así como a particulares y comunidades de propietarios. La gestión integral favorece un servicio profesional de calidad y experiencia, dando importancia a la especialización a través de profesionales bien cualificados. Ofrecen servicios integrales y de calidad.

Para llevar a cabo sus funciones de forma eficaz, 3Domus aplica sus conocimientos de propiedad inmobiliaria, y así aporta el máximo valor a sus activos. La garantía de la óptima eficacia de los servicios prestados hacen de esta empresa una consultora diferente.

Administradores de fincas

Uno de los servicios que aportan es el de administración de fincas. Colegiados en este campo por el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid, tienen en mente ofrecer un servicio eficiente y profesional que cubra las necesidades que puedan tener los clientes.

La gestión de las comunidades se realiza de forma integral, teniendo por objetivo ahorrar gastos sin perder la calidad. La gestión económica de las mismas se presenta de una forma simple, clara y sencilla, para evitar confusiones. La transparencia es clave, sobre todo, en temas tan complejos que no muchos entienden. Además, la gestión del personal laboral de la comunidad de propietarios también va a cargo de 3Domus.

El buen funcionamiento de los servicios de la comunidad es algo muy demandado hoy en día, por eso esta consultora también tiene en mente encargarse del tema, gestionando también obras de conservación o reparación necesarias para mantener el edificio en las mejores condiciones (tanto de funcionalidad, como de conservación) La prestación de asesoramiento legal es otro de los servicios reclamados por los clientes, con referente al órgano de gobierno de la comunidad de propietarios.

Gestión patrimonio inmobiliario

Además de administrar fincas, también llevan a cabo una gestión de patrimonio integral (con respecto al patrimonio inmobiliario) ¿El objetivo? Rentabilizar los activos inmobiliarios de sus clientes, para posteriormente aumentar el valor de los mismos a través de una gestión medida, planificada y profesional.

La gestión patrimonial está formada por una serie de fases que hay que cuidar encarecidamente. 3Domus también se encarga de ellas, iniciando así su trabajo con la comercialización de inmuebles en arrendamiento, mediante alquileres seguros. Todo ello para que, más adelante, se pueda gestionar la recomercialización de las unidades que hayan quedado vacantes.

Todas las gestiones de contratos de arrendamiento pasan por la consultora inmobiliaria con el fin de facilitar los términos a realizar. La gestión de cobros de rentas, reclamaciones de impagos, actualizaciones de rentas o depósitos de fianzas en la administración pública son algunos de los servicios que ofrece 3Domus en este campo en concreto.

Agencia inmobiliaria

Otro de los servicios estrella de 3Domus es el de agencia inmobiliaria. Dispone de un equipo de expertos cualificados que llevan tras de sí años de experiencia en la comercialización de inmuebles. Todo ello unido da lugar a una gran calidad de trabajo y asesoramiento.

3Domus comercializa con todo tipo de inmuebles, tanto en arrendamiento como en venta.  Viviendas, oficinas, locales o naves industriales. Abarcan todos esos edificios.

Carballal, creando arquitectura personalizada

La importancia de un proyecto único es lo que nos lleva a recomendarte Soluciones Carballal. Es una empresa constructora que se sirve tanto de técnicas muy avanzadas como de los procesos constructivos más clásicos y antiguos, adaptándose a lo que la obra requiera.

La intención de Carballal es obtener la máxima calidad de sus obras, dentro de los precios del mercado. Sea cual sea el proyecto que quieras llevar a cabo, Carballal lo hará posible. Los proyectos disponibles en su repertorio de servicios son: restauración, postventa, edificación, reforma y rehabilitación.

Restauración:

Lo más destacado de esta constructora es su capacidad de restaurar edificios antiguos, fachadas, pinturas, y demás. No todas las constructoras son capaces de ofrecer ese servicio. El equipo de Carballal ha colaborado con varias empresas en la restauración de algunos edificios del patrimonio histórico español, lo que les ha dotado de conocimientos y técnicas específicas para este ámbito en concreto.

Postventa:

Otro de los servicios más sorprendentes de Carballal es el de postventa. La constructora ofrece a sus clientes la posibilidad de realizar obras en edificios terminados que no tienen todo el proceso constructivo cerrado. Sin importar el tipo de edificación que sea, Carballa pone a  su equipo a tu disposición para aconsejarte durante todo el proceso. Viviendas, oficinas, edificios industriales o cualquier complejo de otro uso, no importa. El objetivo es mejorar y solucionar ciertas patologías desarrolladas por una mala ejecución (que no guardan relación con Carballal)

Edificación:

La función principal de una constructora es construir. Y como no podía ser de otra manera, Carballal también construye. La ejecución de nuevas obras no tendría nada de especial si no se acompañara de los mejores servicios a lo largo de todo el proceso constructivo. Los edificios disponibles para la construcción abarcan residenciales de viviendas, residenciales públicos, industriales y terciarios (hoteles, oficinas, comercio y hostelería)

Reforma:

La prioridad de Carballal es atender de forma eficaz las necesidades de los clientes. Las reformas que puede llevar a cabo esta empresa constructora se pueden realizar en edificios de cualquier tipo y uso (viviendas, locales, comerciales u oficinas) Puede ser una reforma completa, un acondicionamiento de una habitación o una sustitución de una carpintería.

Rehabilitación Integral y parcial del edificio:

La empresa constructora se compromete a realizar obras de rehabilitación en cualquier zona del edificio. Su experiencia les avala, y su equipo técnico está perfectamente preparado para llevarlo a cabo, independientemente de las obras. Todas requieren dirección facultativa, y un estudio y diagnóstico de patologías. En fachadas, patios y medianerías han de tenerse en cuenta los medios auxiliares más adecuados.

En cambio si se trata de estructuras, lo más habitual suelen ser las de madera y las metálicas. Para un recalce de cimentación se necesitará un estudio previo. Si lo que se pretende es tratar las humedades, Carballal tomará las riendas y hará un estudio del edificio para identificar el origen de las humedades. Solo así se podrán eliminar. Las cubiertas planas o inclinadas podrán ser de cualquier tipo: paneles de chapa, teja plana, pizarra, cubiertas industriales o invertidas, ajardinadas, transitables o no transitables, etc…

Si te has quedado con dudas, o quieres tener más información, contacta con Carballal a través de Solucionescarballal.com.