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CONSEJOS ANTES DE COMPRAR UNA CASA

CONSEJOS ANTES DE COMPRAR UNA CASA

Estás buscando casa y has encontrado una que te encanta, pero en realidad no hay suficiente con que te guste. Imagínate que has encontrado en venta casa Sant Joan Despí. Una casa que te enamora en una ciudad que te encanta. Al enamorarte de una casa corres el riesgo de dejar de ver o restarle importancia a los defectos que tenga la propiedad, con lo que puedes poner en riesgo tu patrimonio.

Y no sólo eso, la venta casa Sant Joan Despí puede ser un sueño para ti, pero comporta toda una serie de consideraciones que también deben tenerse en cuenta: su estado físico, los aspectos legales y los financieros son algunas de las cosas que debes tener en cuenta en profundidad antes de tomar la importante decisión de comprar.

En este artículo vamos a darte unos cuantos consejos que puedes seguir antes de comprar la casa de tus sueños.

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Decide la zona donde quieres vivir

En el ejemplo hablábamos de que ya habías encontrado en venta una casa en Sant Joan Despí. Pero si empiezas de cero, el primer paso es tener claro dónde quieres vivir. En esta elección influirán factores emocionales (cercanía de padres, familiares, amigos, el barrio de “toda la vida”…) y factores objetivos (precios de la zona, transportes, aparcamiento, zonas verdes, centros comerciales, servicios urbanísticos…). Ambos son importantes y tenerlos en cuenta te ayudarán a tomar una decisión acertada.

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Elige la casa objetivamente

En el momento de elegir tu casa debes ser lo más objetivo posible y no tomar una decisión impulsiva. Visita todas las casas que te parezcan interesantes y, por supuesto, si alguna te parece más adecuada, visítala todas las veces que haga falta. La compra es una decisión suficientemente importante como para tomarse su tiempo.

Debes tener en cuenta las características de tu futura casa y si se avienen a tus necesidades. Ten en cuenta:

  • El espacio y la distribución general de la casa.
  • La orientación de la vivienda.
  • Las calidades de la construcción y los acabados.
  • El estado de conservación de los elementos propios y comunes.
  • El circuito de agua, la instalación de gas y la instalación eléctrica.
  • El tipo de calefacción y el aire acondicionado.
  • El estado de puertas y ventanas.
  • Si tiene y necesitas garaje, asegúrate de cumple tus necesidades.

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Documentación a revisar antes de formalizar la compra

Antes de formalizar la compra debes asegurarte de revisar la siguiente documentación:

  • Título de propiedad del transmitente.
  • Último recibo anual IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles o Contribución Urbana).
  • Certificado de Eficiencia Energética del Edificio.
  • Titularidad y estado de cargas de la vivienda (Nota Simple del Registro de la Propiedad).
  • Últimos recibos de servicios al corriente de pago: agua, luz, gas, etc.
  • ITE, Inspección Técnica de Edificios, regula la conservación de los inmuebles. Obligatoria en algunas Comunidades Autónomas, en viviendas con más de 20 años. Si compras una vivienda en promoción, la información disponible varía un poco. Tampoco existe el IBI, y en el Registro puede aparecer únicamente la finca matriz, sin identificar cada una de las viviendas ya que el promotor todavía no ha realizado la División Horizontal.
  • Nombre o razón social del promotor, domicilio y datos de inscripción en el Registro Mercantil.
  • Planos de situación del inmueble y de la vivienda.
  • Descripción de la vivienda: superficie útil, servicios y suministros, zonas comunes, medidas de seguridad, etc.
  • Memoria de calidades.
  • Datos de inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad.
  • Contrato con sus condiciones generales y especiales (precio, forma de pago, plazo de entrega…).
  • Si compras sobre plano, exige un aval de la promoción y un aval individual. Reclama que se constituya un aval general para toda la promoción, con el objetivo de garantizar todas las cantidades aportadas por los propietarios. Al margen de ese aval general, exige un aval individual garantizado por una aseguradora o un banco. Así te garantizas una indemnización que te permitirá recuperar el dinero aportado para la vivienda.

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La presentación de tu trabajo es importante

Si quieres venderle tu proyecto de edificio a un cliente hay varias maneras de presentárselo. La manera clásica era en papel. El cliente solía ver una serie de líneas y de dibujos que en el mejor de los casos le permitían hacerse una idea medianamente cercana a lo que se quería mostrar.

Más tarde, la manera más habitual de realizar estas presentaciones fue el Power Point y programas similares que ya eran mucho más visuales y que permitían que el cliente viera imágenes virtuales de lo que iba a ser el edificio.

Hoy todo ha evolucionado rápidamente y realizar maquetas en tres dimensiones, tanto físicas como virtuales, es mucho más sencillo. Estas presentaciones son además una manera de vender el producto, el envoltorio en el que se le ofrece al cliente para que este pueda sentirse un poco más fascinado por eso que se le está vendiendo.

La imagen lo es todo en este mundo tan competitivo y por eso las empresas de packaging están accediendo a nuevos mercados. Quizás te estés preguntando para qué podrías necesitar una empresa de este tipo. Estas son algunas cosas que podrían hacer por ti:

-Envoltorios personalizados para regalos a clientes. En Navidad, por ejemplo, es común regalar a los clientes una buena botella de vino o cualquier otro detalle de calidad. Hacerlo en un envoltorio personalizado y serigrafiado con el logo del estudio es un detalle que marca calidad y diferencia.

-Carpetas para proyectos. Podrías olvidarte de las típicas carpetas de plástico opaco o de cartón y decantarte por carpetas o maletines de polipropileno, PVC, PET u otros materiales reciclables y  diseñados para tu estudio. En material transparente si así se desea, con un diseño totalmente innovador y que al ofrecerlas a un cliente proyectaran una imagen cuidada y altamente profesional.

VisualPack es una imprenta de packaging especializada en la creación de proyectos totalmente personales y únicos para cada cliente. Solo tienes que decidir qué es lo que quieres y hablarlo con ellos. Lo diseñarán para ti y te presentarán el prototipo para que puedas darle el visto bueno o pedir los cambios que creas que son necesarios. Solo cuando todo esté perfecto se continuará el proceso.

Una vez aprobado, en poco tiempo recibirás tu pedido y podrás empezar a mejorar sustancialmente la imagen que ofreces cuando atiendes a tus clientes o cuando realizas obsequios por Navidad o tras la finalización de un proyecto.